廣州亞運會8月底開拆3年后回遷

可選擇靠近的一戶型回遷，新塘公司職工宿舍就按合法證載面積或建筑面積選擇一套房回遷安置。若安排房戶型面積與回遷安置面積不匹配時。超出的面積，按3500元/平方米價格向公司購買，超出的指標不得流轉(zhuǎn)。

□回遷房面積“拆一補一”違建部分不計

□一次性貨幣補償標準為3500元/平方米

地處高唐軟件園、廣州科學(xué)城、亞運會主會場奧體中心三角地域內(nèi)的天河區(qū)新塘村備受關(guān)注。原計劃今年6月前完成拆遷任務(wù)的新塘村，隨著亞運會的臨近。由于拆遷彌補方案未敲定等多種原因，一直沒有正式啟動改造。記者昨日獲悉，新塘城中村舊村改造居民房屋拆遷彌補安排方案(討論稿)簡稱《方案》日前已出爐，近期新塘村各社已就此展開討論，但該方案還須報天河區(qū)政府審批同意后才實施。

村子南面就是廣州亞運會主會場廣東奧林匹克中心體育館。雖然屬于城中村，新塘村位于廣州東部。但與深處鬧市的揚箕村、冼村相比，新塘村內(nèi)“握手樓”現(xiàn)象并不算太嚴重，大部分地區(qū)陽光也比較充足。由于離科學(xué)城不遠，再加上村內(nèi)有許多小制衣廠等工廠，新塘村的出租房很搶手，而且租金也不低，村內(nèi)居住著大量外來人員。

新塘村改造將本著“高起點、高標準”原則進行規(guī)劃和建設(shè)，天河區(qū)新塘街有關(guān)負責(zé)人曾表示。通過改造，新塘地區(qū)將形成以商貿(mào)、文化、飲食、旅業(yè)、服務(wù)為主體的產(chǎn)業(yè)，狹窄的巷道將變成寬敞的街道，昏暗的屋村將變成林立的高樓，惡臭的垃圾堆、污水溝將變成碧綠的草坪。

回遷期限也為3年，根據(jù)《方案》新塘舊村的拆遷改造時間預(yù)計為3年。從拆遷通知日起計算。如果進展順利，新塘村大觀路邊30米范圍內(nèi)最快將在8月底率先開拆，9月底交出空地作綠化建設(shè)。但《方案》中并沒有明確新塘舊村的具體范圍，據(jù)知情村民稱，新塘舊村是指新塘南約牌坊以及新塘市場后面的舊村。

新塘城中村舊村改造的主體是廣州市國營新塘農(nóng)工商聯(lián)合公司(以下簡稱“新塘公司”和廣州市新合經(jīng)濟發(fā)展有限公司(併民股份公司，方案》中還明確。簡稱“新合公司”由這兩家公司依法聯(lián)合成立“城中村舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組”組織具體實施改造方案。舊村改造資金籌集是通過拍賣屬新塘公司、新合公司管轄的舊村土地所得來解決。舊村房屋拆遷后，土地使用權(quán)、開發(fā)收益等由新塘公司、新合公司共同擁有，并由這兩家公司負責(zé)統(tǒng)一進行回遷房的復(fù)建及土地開發(fā)。

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被拆遷的原居民和居民

方案》詳解？

根據(jù)《方案》此次改造拆遷彌補安排對象為新塘舊村改造范圍內(nèi)被拆遷的原居民和居民。原居民指新塘公司職工(含原職工)新合公司(併民股份)股東和併民自然增長人口、廣州市億俊置業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有限公司股東的被拆遷戶；居民指不屬上述原居民范疇的被拆遷戶。

◎補償

回遷安排面積“拆一補一”

居民被拆遷的房屋以三層加10平方米梯間及以下的建筑面積為標準，新塘舊村改造拆遷安排采取回遷安排面積彌補和貨幣補償兩種方式。回遷安排面積彌補實行“拆一補一”超建面積實行貨幣補償。原居民被拆遷的房屋以四層及以下的建筑面積(含階梯式面積)為標準。給予拆一平方米補回一平方米的回遷安排面積彌補。至于回遷安排彌補面積，原居民按關(guān)門面積(不含公共分攤面積)計算；居民按建筑面積(含公共分攤面積)計算。

棄產(chǎn)補償標準為3500元/平方米

公司按3500元/平方米價格給予一次性貨幣彌補；超建面積(指原居民被拆遷房四層以上建筑面積和居民三層加10平方米以上建筑面積)不作回遷安置，原居民和居民若放棄回遷安置面積補償。以核準的結(jié)構(gòu)性質(zhì)和建筑面積給予材料損失的貨幣彌補，其補償標準為:框架結(jié)構(gòu)1000元/平方米；混合結(jié)構(gòu)825元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)662元/平方米。

關(guān)門園內(nèi)空地可享補償

其中，與其他城中村改造不同的新塘舊村的改造方案還詳細規(guī)定了商鋪以及空地的認定和補償標準。商鋪的認定和補償標準為:原居民在城中村改造丈量核準時已形成商業(yè)用途的房產(chǎn)，認定首層面積為商業(yè)用途(貨倉、廚房、廁所、休息間除外)按“拆一補一”原則給予商業(yè)用途的房產(chǎn)回遷安頓。商業(yè)用地房屋的回遷安排面積與住房回遷安排面積不重復(fù)計算。

原居民凡屬有償使用的土地和歷史用地(祖地)以關(guān)門園內(nèi)為界，空地的認定和補償標準為:按土地有償使用原則。空地面積逾越安排房最小戶型面積的允許按空地的面積數(shù)，以1000元/平方米價格向公司購買安置房；未達到最小戶型面積的空地，以1000元/平方米價格給予一次性貨幣彌補，水泥地按100元/平方米另計。

◎臨遷安置費

住宅20元/平方米·月

商鋪50元/平方米·月

根據(jù)《方案》原居民住宅按合法證載彌補面積或原居民四層以下實際建筑面積，臨遷安置費是村民們普遍關(guān)心的問題。居民住宅依照三層加10平方米梯間以下實際建筑面積計算，按20元/平方米·月的規(guī)范彌補臨遷費；商鋪全部按拆遷前核準的實建面積50元/平方米·月的規(guī)范彌補臨遷費；搬家費按每幢3000元/次的規(guī)范發(fā)放(按來回兩次計算，即6000元/幢)

直到被拆遷居民收到通知選樓回遷為止。逾期回遷的臨遷安置費繼續(xù)計發(fā)。

◎特色

原居民有望小房換大房

新塘舊村改造的新建安排房有面積為50平方米、75平方米、86平方米、95平方米、120平方米等五種類型。原居民在選擇回遷安排房時，根據(jù)規(guī)劃。按核準的可回遷總面積選擇房屋戶型、套數(shù)回遷；沒有享受階梯式補償面積的回遷安排面積可在原居民被拆遷戶中流轉(zhuǎn)，但不得超出本戶可回遷安置的總面積。內(nèi)部調(diào)節(jié)流轉(zhuǎn)面積只能流轉(zhuǎn)一次。

為保障住房困難的原居民得到實惠，據(jù)悉。被拆遷的原居民所擁有的全部房屋面積(含拆遷范圍外)達不到100平方米(公司宿舍除外)給予上限為100平方米以內(nèi)戶型的回遷安頓。除“拆一補一”面積外，超出原房屋實際面積的局部，按2500元/平方米的利息價向公司購買，享受優(yōu)惠的面積不得轉(zhuǎn)讓。但原居民已將房產(chǎn)作為財富繼承方式分配給繼承人或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)贈給他人的現(xiàn)住房不足100平方米甚至無房的不享受此優(yōu)惠條款。